7 cosas a tener en cuenta al alquilar un piso: guía para inquilinos

Una de las cosas a tener en cuenta al alquilar un piso es saber si existe un seguro de hogar específico para inquilinos. La respuesta es sí, y es muy recomendable valorar su contratación, porque este tipo de póliza te cubre frente a situaciones de lo más relevantes. Estas son solo algunas de ellas:

• Responsabilidad civil: o dicho de otro modo, si como inquilino provocas daños a la vivienda alquilada, por ejemplo, por dejar encendido el fuego de la cocina o bien, un grifo abierto, el seguro cubre los daños por ti. También lo hace cuando esas situaciones afecten a vecinos.
• Robo: ¡ojo! El seguro de hogar de tu casero NO cubre tus pertenencias en caso de robo, pero el seguro para inquilinos SÍ te indemniza por la pérdida de tus cosas en caso de robo y también, por los desperfectos que estas puedan sufrir por intento de robo.
• Asistencia de profesionales 24h: ante cualquier imprevisto en la vivienda, el seguro para inquilinos te asiste con diferentes perfiles profesionales: cerrajeros, electricistas, fontaneros…

La segunda de las cosas a tener en cuenta al alquilar un piso es la fianza. Recuerda que esta corresponde al pago de un mes de alquiler por adelantado. Una cantidad de dinero que tu casero se reservará para cubrir determinados gastos que puedas ocasionar cuando dejes la casa. Por ejemplo, un cuadro o espejo que hayas deteriorado, o cualquier otro daño que provoques en la vivienda.

La fianza siempre la debes pagar en el momento de firmar el contrato de alquiler, por lo que cuenta siempre con ella para no llevarte sorpresas. 

La tercera de las cosas a tener en cuenta al alquilar un piso es que puedes acceder a algunas ayudas que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana pone a disposición de todas las personas en España. La cuantía de la ayuda es de hasta el 40% de la renta mensual, aunque puede llegar al 50% en el caso de las personas mayores de 65 años. Señalar que, como es lógico, para acceder a estas ayudas hay que cumplir con una serie de requisitos, como no superar  3 veces el IPREM. 

A pesar de las ayudas generales, en 2022 se aprobaron también las ayudas de alquiler para jóvenes menores de 35 años. Si te encuentras por debajo de esta edad, puedes recibir una cuantía de 250 euros al mes durante 2 años. 

Otro de los aspectos a tener en cuenta al alquilar un piso es que siempre debe existir un contrato. No te recomendamos que te vayas a vivir a una vivienda sin tener este documento entre tus manos, ya que si el casero te quiere echar de casa, podrá hacerlo en cualquier momento si no hay un documento firmado por todas las partes. Ahora bien, ¿en qué debes fijarte antes de dar el visto bueno al contrato?

• Las condiciones del alquiler: en el documento deben existir diferentes cláusulas en las que se explique detalladamente bajo qué normas se cede la vivienda al inquilino, tanto de convivencia, como económicas.  
• Duración del alquiler: es importante que tengas muy presente este punto, puesto que aquí se detallará el tiempo durante el cual podrás disfrutar de la vivienda. Pueden ser dos años con posibilidad de renovar o, incluso, 5 con renovaciones anuales automáticas, a menos que una de las partes comunique lo contrario con antelación.
• Pago del alquiler: en el contrato se dejará claro qué está pagando el inquilino. Por ejemplo, si también te encargas de la comunidad o del impuesto de la basura. Esto deberá quedar muy bien reflejado en este documento para evitar malentendidos.
• Limitaciones en el uso de la vivienda: por ejemplo, tu casero puede decidir que no tengas animales de compañía dentro de la casa y que, en caso de incumplir esta normativa, se te rescinda el contrato en cualquier momento. Por lo tanto, tenlo presente para evitar problemas.

Asimismo, en el contrato de alquiler debe haber una cláusula en la que se indique cómo y cuándo rescindirlo. Por lo general, deberás informar a tu casero con 1 mes de antelación antes de abandonar la vivienda, pero revisa bien tu contrato, ya que en algunos casos pueden solicitarse 2 meses de antelación para este aviso.

Otra de las cosas a tener en cuenta al alquilar un piso es el precio. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona este puede ser especialmente elevado. Por lo tanto, ten en cuenta tus ingresos, así como la posibilidad de acceder a una de las ayudas del alquiler expuestas anteriormente. Analiza también en qué zonas de la ciudad te puede compensar más alquilar la vivienda, ya que no todas presentan los mismos precios.

Esta es una pregunta crucial antes de firmar un contrato de alquiler, porque normalmente se da por hecho, pero esto no quiere decir que los suministros estén siempre dados de alta. Si esto no es así, debes saber que, por ejemplo, dar de alta el agua supone un gasto de entre 100-150 euros. Por lo tanto, asegura este punto con tu casero para no llevarte sorpresas.

Entre las cosas a tener en cuenta al alquilar un piso, no te olvides de comprobar el estado de los muebles y que, de haberlos, se reflejen en el contrato aquellos desperfectos que pueden olvidarse con el paso del tiempo. De esta manera, evitarás quedarte sin tu fianza por tener que asumir un daño que tú no has provocado. También, es recomendable que tomes fotos de dichos desperfectos. 

Por último, una vez dejes el piso y se rescinda el contrato, ¿qué debes saber?:

• Debes desocupar la vivienda a principios del mes siguiente, tras haber avisado a tu casero. 
• El piso debe quedar en las mismas condiciones que cuando entraste a vivir, con los cuadros, muebles, etc., que había.
• Tienes que entregarle las llaves a tu casero, todas las que él te haya podido dar el primer día que entraste a vivir.
• En el caso de que todo esté bien, recibirás la fianza que diste cuando firmaste el contrato.

Ten en cuenta que puedes rescindir el contrato en cualquier momento cuando hayan pasado 6 meses desde la firma de este documento. Si lo haces antes, tu casero podría penalizarte, por ejemplo, no devolviéndote la fianza.

¿Has tomado nota de todas estas cosas a tener en cuenta al alquilar un piso?

Recuerda que en Caser te ofrecemos un seguro para inquilinos con el que estarás más tranquilo ante cualquier evento o desperfecto que generes dentro de la vivienda. Asimismo, si tienes problemas con tu casero, nos encargamos de gestionar las reclamaciones (incluso la devolución de la fianza).